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GUIDE D'ACHAT

Tout ce que tu as besoin de savoir!

Vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne?

L'Espagne est la première destination choisie par les acheteurs européens de résidences secondaires pour une utilisation en tant que propriétés de vacances, comme achat d'investissement et pour la retraite semi / permanente. Pendant de nombreuses années, l'Espagne a été le lieu de vacances préféré et bien que beaucoup d'entre nous aient voyagé à travers le monde pour des vacances de grande envergure, l'Espagne se trouve en tête de liste en ce qui concerne l'endroit le plus souhaitable pour passer des vacances. domicile.

Des facteurs importants tels que l'accès facile depuis la plupart des pays européens avec de nombreux vols quotidiens disponibles, un climat stable tout au long de l'année et un coût de la vie plus bas sont parmi les principales raisons pour lesquelles des milliers d'entre nous reviennent année après année vers notre destination préférée de tous les temps - "Viva la vida en España".

APERÇU DU MARCHÉ

Bien que l'Espagne ait toujours été très populaire parmi les acheteurs étrangers, elle a été grandement affectée par le krach mondial des marchés. Comme de nombreux domaines de l'investissement immobilier, il est tombé des sommets atteints fin 2006 / début 2007. Heureusement, l'Espagne a toujours été une destination favorite pour beaucoup et bien que les chiffres d'achat de biens aient chuté, les chiffres du tourisme n'ont pas été trop affectés - au cours des deux dernières années. ans, l'Espagne a conservé son statut de première destination en tant que destination la plus populaire pour les vacances et les achats à l'étranger. Le marché immobilier n'a pas connu de croissance pendant plusieurs années jusqu'à ce que la stabilité revienne incitant les acheteurs potentiels à se tourner à nouveau vers l'étranger. En 2014, beaucoup avaient commencé à se rendre compte que le marché avait effectivement atteint son creux ultime et une lente reprise régulière pouvait être observée pour la première fois.

Tout au long de 2015, cette reprise est devenue beaucoup plus apparente, les banques étaient désormais disposées et capables de prêter des fonds à ceux qui souhaitaient acheter et le marché a retrouvé son avantage. La confiance s'est propagée à ceux qui envisageaient d'acheter alors que les prix commençaient à progresser et que de plus en plus de signes «vendus» étaient visibles. À la fin de l'année, un marché de vendeurs commençait à revenir, de nombreux développeurs avaient lancé de nouveaux projets et le marché était à nouveau en plein essor.

Les premiers mois de 2016 ont vu le marché continuer à évoluer de la même manière avec un rythme encore plus rapide jusqu'à l'annonce du gouvernement britannique de tenir le vote promis de l'UE, qui une fois la date fixée pour la fin juin, freinait le marché. a été quelque peu appliquée. Alors que de nombreux acheteurs allemands, français et scandinaves ont continué à revenir sur le marché, les acheteurs britanniques sont devenus un peu incertains à l'approche du «vote du Brexit».

Suite au résultat du vote de l'UE, l'activité des acheteurs britanniques a été réduite à une paralysie pendant les quelques jours qui ont suivi et le secteur immobilier est devenu très incertain pendant cette période. Au milieu de la semaine suivante, une activité surprenante a été constatée et les acheteurs qui avaient hésité avant le vote sur le Brexit sont revenus plus déterminés à acheter avant que les prix n'augmentent davantage et ceux qui ont décidé de continuer à attendre de voir ce qui pourrait se passer les mois suivants ont été remplacés par de nombreux nouveaux acheteurs qui arrivent maintenant sur le marché.

La dynamique actuelle du secteur a surpris de nombreuses personnes après le Brexit et il semble que ceux qui envisagent un achat aient maintenant décidé d'agir et de sécuriser leur future maison de vacances, leur investissement ou leur futuremaison de retraite alors qu'ils peuvent encore atteindre un prix très raisonnable par rapport au pic même malgré la récente baisse de la valeur de la livre sterling.

Les prix 30% inférieurs aux niveaux de 2007 peuvent encore être exploités par ceux qui agissent actuellement et avec une bonne planification et un examen attentif, nous espérons pouvoir vous aider à sécuriser une propriété espagnole de rêve avant que le "boom" ne recommence.

Où en Espagne me conviendra le plus?

Tout le personnel de Welcome Estates peut offrir aux clients potentiels leur propre expérience de vie en Espagne, vous aider à éviter les chutes et guider leurs clients vers un achat heureux et réussi. Le climat est un facteur clé pour la plupart des acheteurs et cette région d'Espagne bénéficie des étés fabuleux, des hivers les plus doux de toute l'Europe et d'un ensoleillement incroyable de 300 jours par an. Les acheteurs prenant en compte de tels facteurs, le début de 2016 a vu plus de transactions se dérouler sur la Costa Blanca que sur la Costa del Sol, le sud de la France et la Floride réunis. Cela en fait un marché sûr dans lequel investir et c'est un endroit idéal pour la plupart des acheteurs européens pour commencer leur recherche de propriété à l'étranger.

Pour découvrir quelles sont vos exigences les plus importantes est la clé lorsque vous cherchez à acheter une propriété et une approche simple telle que faire une «liste de souhaits» et un plan à l'avance «vous aidera. C'est une bonne idée d'énumérer les 5 facteurs de localisation les plus importants que vous souhaitez satisfaire, par exemple, ceux-ci peuvent inclure la distance à pied des commodités, un accès facile aux plages, aux marinas et aux centres commerciaux ou à proximité d'une gamme d'installations de loisirs telles que le golf. cours, pistes cyclables et clubs de tennis. Une fois que nous avons une idée plus claire du type de zone qui vous convient, nous pouvons alors vous recommander des zones spécifiques et commencer à considérer le type de propriétés qui vous sont offertes. N'hésitez pas à utiliser notre page de contact pour partager vos besoins avec nous et nous ferons de notre mieux pour vous aider à développer cela davantage, puis nous concentrerons sur une sélection de propriétés pour répondre à vos besoins.

Quel style de propriété dois-je choisir?

Au fur et à mesure que nous abordons ce sujet, il est souvent judicieux de prendre en compte vos besoins futurs ainsi que vos préférences immédiates telles que les escaliers seront-ils un problème à l'avenir? Quelle taille de jardin voudrions-nous à long terme? À quelle période de l'année voudrons-nous utiliser la propriété et à quelle fréquence?

Il y a beaucoup à considérer lors de l'achat d'une propriété, mais le conseil le plus important que nous donnerions aux clients serait de s'assurer que l'achat est confortable d'un point de vue financier. Il est souvent préférable d'acheter une propriété spacieuse de 2 chambres / 2 salles de bain qui est confortable financièrement que de s'étirer pour acheter une propriété de trois chambres à un prix plus élevé juste pour avoir une chambre supplémentaire pour le visiteur occasionnel. Encore une fois nos conseillers peuvent vous aider à avancer via notre page contact.

Quelles seront les conditions de paiement attendues?

La majorité des acheteurs au cours des 25 dernières années environ ont choisi l'une des deux options suivantes: acheter une propriété "neuve" qui peut être sur plan ou en construction auprès d'un promoteur OU ce que l'on appelle une `` revente '' «propriété qui est un logement d'occasion d'un particulier. Les conditions de paiement sont assez simples et seront similaires aux exemples cités ci-dessous:

Achat développeur - Nouvelle construction

  1. Un acompte de réservation (généralement 5000 €) garantira la propriété et fixera le prix. Des vérifications juridiques suivront pour s'assurer que tout est bon et que le développeur répond aux exigences légales et peut fournir une garantie bancaire (Aval Bancario) pour soutenir / garantir les fonds des clients avant l'achèvement.
  2. Un paiement intermédiaire (généralement 40%) suivra dans les délais convenus pendant la poursuite de la construction.
  3. Enfin, le solde des fonds et les taxes sont payés chez un notaire désigné lorsque le titre complet et clair est transmis aux propriétaires à la fin.

Contrat privé - Achat de revente

  1. Des frais de réservation de 5 000 € sont généralement acceptables. Cela prend la propriété hors du marché et fixe le prix afin que la diligence raisonnable légale ait lieu.
  2. Le solde final, taxes comprises, est payé lorsque le titre complet et clair est transmis aux nouveaux propriétaires. Les meubles, agencements et accessoires existants peuvent être achetés à ce moment ou éliminés sous réserve de la durée convenue

Remarque - Dans tous les cas, les contrats de services publics sont créés une fois terminés, les certificats d'habitation sont accordés et le processus juridique complet est complété au nom de toutes les parties.

Comment puis-je être sûr que tout est légal et comme il se doit?

Un control légal à 100% est effectuée dans tous les cas - elle doit être effectuée avant tout échange d'argent afin de protéger l'acheteur. Ceci est traité par notre propre équipe juridique qui se compose d'un advocat local qui nous est très bien connu, mais qui est surtout indépendant. Cependant, nous invitons nos clients acheteurs à s'engager avec leur propre avocat s'ils le souhaitent, car tous les biens que nous proposons à nos clients sont 100% légaux, 100% sécurisés et s'ils sont en construction, ils détiennent une garantie bancaire complète à 100% claire et titrée. au nom du client acheteur. Il n'y a jamais de raison de s'écarter de cette approche et nous ne le ferons jamais - soyez assurés.

Notre équipe juridique est disponible pour discuter de tous les aspects du processus d'achat avec des clients potentiels bien avant qu'un voyage d'achat ne soit convenu - n'hésitez pas à nous demander ce service.

Est-il difficile d'organiser un prêt hypothécaire espagnol?

La reprise observée ces derniers mois a ramené un caractère concurrentiel sur le marché espagnol des prêts et, bien que toutes les offres de prêt hypothécaire soient "soumises au statut", la plupart des résidents britanniques devraient être en mesure d'obtenir un financement à condition d'avoir une cote de crédit décente et de fournir le documents suivants:

  • La plus récente P.60 (salarié) ou la plus récente déclaration fiscale (indépendant)
  • Relevés bancaires des 3 derniers mois pour montrer le revenu
  • Preuve d'adresse au Royaume-Uni (une facture de services publics suffira)

Rapport de crédit Experian

Actuellement, les banques offriront un LTV de 60% (plus élevé dans certains cas) et un taux d'intérêt fixe de 1,99% * pour la durée du prêt qui peut aller jusqu'à 25 ans.

*Le taux de 1,99% est soumis à la souscription d'une assurance vie et habitation auprès de la banque prêteuse.

Comment puis-je organiser pour afficher une sélection des propriétés qui m'intéressent?

Après un contact avec nous-mêmes et une évaluation de vos besoins potentiels, nous organiserons ensuite les visites à un moment opportun - tous les aspects de cela peuvent être discutés pour convenir d'un plan confortable avec vous. C'est une bonne idée de procéder à un certain degré de planification et d'options de financement potentielles avant la visite de la propriété, car essayer d'acheter quelque chose qui ne peut pas être financé peut être très décevant pour toutes les parties concernées, en particulier lorsque les acheteurs potentiels ont été mal informés avant de commencer le processus de visualisation. Notre équipe d'experts interne est à la disposition de tous les clients, alors n'hésitez pas à les utiliser.

Que devrais-je faire ensuite?

Contactez-nous!. Avec plus de vingt-cinq ans d'expérience sur le marché, nous sommes convaincus que vous nous trouverez un partenaire inestimable et une excellente ressource. Un achat réussi a de nombreux joueurs importants en " équipe" - choisissez Welcome Estates pour vous aider à avancer et nous sommes sûrs que vous ne serez pas déçu.

Prestataires de services que nous pouvons fournir et recommander si nécessaire:

  • Juridique - un panel de Solicitors indépendants
  • Achat de devises - les contrats à terme, les transactions au comptant et surtout des conseils clairs peuvent vous faire économiser des milliers pendant le processus
  • Banque - une sélection de directeurs de banque locaux heureux de vous rencontrer en privé pour discuter de vos besoins individuels
  • Comptables - planification fiscale future et gestion de votre actif espagnol
  • Architectes - conseils sur les nouvelles constructions, l'auto-conception, les modifications de votre propriété, y compris l'installation de la piscine
  • Gestion - détention des clés et service après-vente complet
Personnel hautement qualifié et experimente

Notre équipe hautement qualifiée sera en mesure de vous guider tout au long du processus d'achat et de vente en Espagne, en répondant à toutes les questions qui se posent en cours de route. Tous nos collaborateurs ont une excellente connaissance de la région et du marché actuel. L'équipe est là pour vous rendre la vie aussi confortable et facile que possible.

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Excellent marketing d'exposition

Dans un secteur hautement concurrentiel, il est essentiel de garder une longueur d'avance sur tout le monde. Welcome Estates investit massivement pour assurer la vente de votre maison. En utilisant une gamme de supports marketing, y compris les portails immobiliers les plus réussis et la publicité directe dans toute l'Europe, nous sommes les mieux placés pour vous aider à vendre votre propriété.

Marketing experts
Frais compétitifs

Avec des frais à partir de seulement 4% (ou 6000 € plus IVA) sur une liste exclusive avec Welcome Estates, aucun autre agent ne peut offrir à ses clients un meilleur rapport qualité-prix.

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